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為貫徹落實國家、省、市住房工作部署，推進“好房子”建設、增加高品質(zhì)住宅供給，市住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理局，在《青島市“好房子”建設技術(shù)導則（試行）》基礎上，修訂完善并印發(fā)《青島市“好房子”建設技術(shù)與評價導則》（以下簡稱《導則》），現(xiàn)將核心內(nèi)容解讀如下：
一、出臺背景
國家持續(xù)推動住房從“住有所居”向“住有宜居”升級，青島市此前的《青島市“好房子”建設技術(shù)導則（試行）》已實施一年，積累實踐經(jīng)驗的同時收到多方意見。今年以來，國家、省先后出臺最新《住宅項目規(guī)范》《高品質(zhì)住宅建設標準》《住宅設計標準》等規(guī)范性文件，為銜接國家現(xiàn)行標準、借鑒先進地市經(jīng)驗、順應行業(yè)發(fā)展趨勢，修訂形成本《導則》，為建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”提供指導，助力構(gòu)建“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設體系。
二、主要內(nèi)容
《導則》共7章，涵蓋總則、基本規(guī)定、安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技、評價，構(gòu)建全流程建設與評價體系：
1.總則與基本規(guī)定：明確適用于青島新建商品住宅的設計、施工、運維，以及新建、在建和已建商品住宅的評價，劃定住區(qū)容積率≤2.5、住宅需達綠色建筑二星級評分或住宅性能3A級等底線要求。
2.四大核心建設維度：以“安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技”為核心，分別從住區(qū)及主體安全與運維、居住環(huán)境與舒適便利、生態(tài)節(jié)能與資源利用、數(shù)字配套與智慧管理等方面明確建設方向。
3.評價標準：由市住房城鄉(xiāng)建設局組織專家評選“好房子”示范項目，按新建、在建與建成項目分類設定基礎條件與提升條件要求。在提升條件中，除響應落實上級要求外，還因地制宜提出青島特色指標。
三、主要特點
1.錨定青島特色：結(jié)合“山、海、城、島”空間格局與城市風貌，要求建筑與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，提出具有地方特色的“好房子”提質(zhì)條件。
2.突出全生命周期：覆蓋項目設計、施工、交付、運維全流程，建立閉環(huán)管理機制。
3.聚焦民生需求：針對噪聲、串味、適老化、物業(yè)運維等群眾關切點，提出針對性解決措施。
四、貫徹落實
市住房城鄉(xiāng)建設局將會同市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理局，做好政策宣貫與項目培育，在項目全流程中強化指導監(jiān)督，推動住房建設水平提升，增加優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品供給，打造“好房子”青島樣板，滿足人民群眾日益多樣化的改善型住房需求。
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